Resposta rápida
- Para quem
- Compradores que querem conferir o preço antes da proposta ou antes de assinar o contrato.
- O que responde
- Se o preço pedido está alinhado ao valor de mercado na data de referência, com base em imóveis comparáveis.
- O que não responde
- Não é vistoria de engenharia nem auditoria jurídica. Vícios construtivos e análise de documentos exigem profissionais específicos.
Muitos compradores não buscam uma avaliação independente antes de fechar negócio. Acabam confiando apenas no preço anunciado, na informação do vendedor ou na pressão de “outro interessado”, e pagam acima do valor de mercado.
O que a avaliação responde
- O preço pedido está dentro do que imóveis semelhantes da região valem?
- As características que justificam o preço existem de fato (área, vaga, andar, lazer, reforma)?
- Há fatores que reduzem o valor e que não aparecem no anúncio, como posição desfavorável, conservação ou situação documental?
Com o parecer, você negocia com dados, e não com impressões.
O que ela não substitui
A avaliação mercadológica mostra o valor de mercado. Ela não é:
- vistoria de engenharia: vícios construtivos, infiltrações, estrutura e instalações pedem engenheiro habilitado;
- análise jurídica: matrícula, certidões do vendedor, ônus e pendências devem ser conferidos por advogado ou profissional especializado.
O parecer técnico descreve o que foi observado na vistoria e a situação documental informada, e isso entra no valor. Mas ele não substitui a vistoria técnica de engenharia nem a análise jurídica da compra.
Quando vale mais a pena
- imóveis usados com reforma recente, em que o preço embute a reforma;
- casas e lotes em condomínio, em que a comparação é menos óbvia;
- imóveis com cessão de direitos ou construções não averbadas;
- compras de valor alto, em que pequenas diferenças percentuais representam muito dinheiro.
Como funciona
- Você informa o imóvel, o preço pedido e o prazo da negociação.
- Verificamos se é possível vistoriar o imóvel (depende de autorização do vendedor).
- Pesquisa de mercado e análise das características.
- Parecer com o valor de mercado e a data de referência.
Se não houver acesso ao imóvel, é possível discutir uma análise com base em informações externas, com as limitações declaradas no documento.
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Dúvidas frequentes sobre este tema
O banco já vai avaliar o imóvel. Preciso de outra avaliação?
A avaliação do banco atende aos critérios de crédito da instituição e nem sempre é compartilhada com o comprador em detalhe. A avaliação independente é contratada por você e serve à sua decisão de compra.
Dá tempo de avaliar se a negociação está rápida?
O prazo depende do imóvel e do acesso para vistoria. Informe o prazo da negociação no primeiro contato para verificarmos a viabilidade antes da proposta.
Solicite sua avaliação
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