Avaliação de imóveis em todo o DF e Entorno
Atendemos as 35 regiões administrativas do Distrito Federal e os municípios do Entorno. No DF, a localização vai muito além do bairro: tombamento, regularização fundiária, tipo de documento e regras de uso do lote mudam o valor de imóveis parecidos.
As 35 regiões administrativas
Avaliamos apartamentos, casas, lotes, imóveis comerciais e rurais em todas as regiões do DF. As regiões em destaque são links para guias de mercado próprios; o atendimento é o mesmo em qualquer uma delas.
- Plano Piloto
- Gama
- Taguatinga
- Brazlândia
- Sobradinho
- Planaltina
- Paranoá
- Núcleo Bandeirante
- Ceilândia
- Guará
- Cruzeiro
- Samambaia
- Santa Maria
- São Sebastião
- Recanto das Emas
- Lago Sul
- Riacho Fundo
- Lago Norte
- Candangolândia
- Águas Claras
- Riacho Fundo II
- Sudoeste/Octogonal
- Varjão
- Park Way
- SCIA/Estrutural
- Sobradinho II
- Jardim Botânico
- Itapoã
- SIA
- Vicente Pires
- Fercal
- Sol Nascente/Pôr do Sol
- Arniqueira
- Arapoanga
- Água Quente
Municípios do Entorno do DF
Também avaliamos imóveis nas cidades do Entorno. Algumas diferenças importam para a avaliação:
- No DF, o IPTU e o ITBI são distritais. Nos municípios goianos, são tributos municipais, com cadastro e legislação de cada prefeitura.
- A matrícula fica no cartório de registro de imóveis da comarca do município, e não nos cartórios do DF.
- O mercado de cada cidade tem dinâmica própria. Comparar um imóvel do Entorno com imóveis do DF, sem ajustes, distorce o valor.
Exemplos de municípios atendidos:
- Valparaíso de Goiás
- Luziânia
- Cidade Ocidental
- Novo Gama
- Águas Lindas de Goiás
- Santo Antônio do Descoberto
- Planaltina (GO)
- Formosa
- Cristalina
- Alexânia
- e outras cidades da região
O que muda de uma região para outra no DF
Estes são os fatores regionais que mais aparecem nas avaliações. Cada um tem explicação detalhada em uma página própria.
Área tombada do Plano Piloto
O Conjunto Urbanístico de Brasília é tombado. Gabarito dos blocos, pilotis e uso das superquadras são protegidos, a oferta de imóveis é praticamente fixa e pequenas diferenças entre quadras e blocos pesam muito no valor.
Condomínios horizontais e regularização
Em regiões como Jardim Botânico, São Sebastião, Sobradinho, Vicente Pires e Arniqueira há muitos condomínios surgidos antes da regularização fundiária. A situação de cada condomínio e de cada lote muda a liquidez e o preço.
Cessão de direitos e imóveis sem matrícula
É comum no DF negociar por cessão de direitos, sem escritura. O imóvel pode ser avaliado, mas o parecer precisa descrever o documento existente e o efeito dele no valor.
Áreas rurais e terras públicas
Parte das áreas rurais do DF é de domínio público, ocupada por contratos de concessão ou arrendamento. Antes de falar em valor, é preciso saber se o objeto é a propriedade, o direito de uso ou as benfeitorias.
Cidades consolidadas e uso misto
Em cidades como Taguatinga, Ceilândia, Gama e Guará convivem casas, prédios de várias épocas e comércio de rua. O uso permitido do lote e a posição em relação aos eixos comerciais fazem grande diferença.
Regiões verticalizadas
Águas Claras, Noroeste e partes de Samambaia e Guará concentram torres residenciais. A oferta ampla ajuda a formar amostras, mas idade da torre, lazer, andar e planta mudam bastante o valor.
Regiões com guia detalhado
Páginas com tipologia dos imóveis, particularidades documentais e cuidados na escolha de comparáveis. Novas regiões serão incluídas aos poucos, sempre com informação própria de cada uma.
Plano Piloto
O Plano Piloto tem um mercado único no Brasil: conjunto urbano tombado, superquadras com blocos padronizados e grande diferença de valor entre quadras, blocos e até entre projeções vizinhas.
Jardim Botânico
O Jardim Botânico é formado em grande parte por condomínios horizontais, com casas e lotes em diferentes estágios de regularização.
Lago Sul
O Lago Sul concentra casas de alto padrão em lotes grandes, com mercado de poucos negócios e grande variação entre imóveis.
Águas Claras
Águas Claras é uma região verticalizada, com muitas torres residenciais e grande oferta de apartamentos.
Taguatinga
Taguatinga é uma das regiões mais antigas e movimentadas do DF, com casas, prédios residenciais, comércio de rua e salas comerciais.
Solicite sua avaliação
Informe a região ou a cidade do imóvel, o tipo e a finalidade. Retornamos para indicar o documento adequado antes de qualquer orçamento.
Comparáveis da mesma região
A pesquisa de mercado começa pelos imóveis mais parecidos com o seu, de preferência no mesmo condomínio, quadra ou bairro. Quando faltam dados, ampliamos a amostra com critério e explicamos os ajustes no documento.